Hypotheek afsluiten als ZZP’er

hypotheek-zzp

Een hypotheek afsluiten kan behoorlijk ingewikkeld zijn. Als je in loondienst werkt is het al lastig om een compleet overzicht te krijgen, maar hoe werkt dit als je ZZP’er bent? Waar moet je op letten en waar moet je rekening mee houden? Hier een kort overzicht.

Kan ik als ZZP’er een hypotheek krijgen?

Dit antwoord verschilt natuurlijk per persoon. Grofweg hangt het van deze factoren af:
• Hoelang ben je actief als ZZP’er? Vanaf 6 maanden kun je al een hypotheek krijgen, zij het met zeer beperkte mogelijkheden. Vanaf 2-3 jaar heb je meer mogelijkheden voor een hypotheek. In het algemeen geldt: hoe langer je ZZP’er bent, hoe meer er mogelijk is met een hypotheek.
• Hoe hoog is jouw inkomen? De hoogte van de winst bepaalt hoeveel je mag lenen. Ook hier geldt: hoe hoger de winst, hoe hoger de maximale hypotheek zal zijn.
• De ontwikkeling van jouw inkomen. Is jouw inkomen jaarlijks gelijk, stijgend of dalend? Als je dit jaar minder verdiend hebt dan vorig jaar kun je minder lenen. Heb je juist meer verdiend, dan mag je ook meer lenen.
• De bestendigheid van jouw inkomen. De bank wil weten of je over een paar jaar nog steeds genoeg zal verdienen om de hypotheek te kunnen betalen. Om dit te testen zal de bank een zogenaamde ‘vermogenstoets’ uitvoeren. In ieder geval kan een adviseur een hypotheek berkekenen voor een ZZP’er

Cijfers

De bank kan niet naar jouw loonstrook kijken. Ze bepalen op een andere manier hoeveel je kunt lenen. Het vertrekpunt daarvan is vaak de fiscale winst bij de belastingaangifte en de jaarcijfers in de jaarrekening(en). Deze cijfers moeten op orde zijn voordat je een hypotheekaanvraag gaat doen.

Documenten aanleveren

Daarnaast heeft de bank aanvullende documenten nodig. Deze documenten moet je aanleveren voor een hypotheekaanvraag als ZZP’er:
• Recent uittreksel van de Kamper van Koophandel.
• Jaarrekeningen/jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar (dit geldt niet voor starters).
• Beperkte jaarcijfers/halfjaarcijfers (alleen voor starters).
• Kopieën van je IB-aangiftes een -aanslagen van de afgelopen 3 jaar.
• Inkomensverklaring (alleen voor starters).
• Prognose (alleen voor starters).
• Overige documenten die de bestendigheid van je inkomen aantonen.
• Krediettoelichting van een hypotheekadviseur.

Hypotheekadviseur

Zoals je hierboven leest zijn er veel factoren waar je als ZZP’er rekening mee moet houden bij het aanvragen van een hypotheek. Het wordt echt aangeraden om deze aanvraag samen met een hypotheekadviseur te doen. Voor de krediettoelichting heb je ook een hypotheekadviseur nodig. Zo weet je zeker dat je de goede cijfers aangeleverd hebt en de aanvraag meteen in behandeling kan worden genomen.

(7)

The following two tabs change content below.
Mijn naam is Eva de Bisk en ik blog over van alles en wat nog meer. Bisk Blogt!

Laatste berichten van de Bisk (toon alles)

Geef een reactie